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    從上個(gè)世紀(jì)80 年代的施工企業(yè)機(jī)械設(shè)備實(shí)行內(nèi)部租賃，到上世紀(jì)90 年代建筑施工機(jī)械租賃被社會(huì)普遍認(rèn)同，各種所有制的租賃企業(yè)相繼誕生，到本世紀(jì)初，建筑施工機(jī)械租賃市場(chǎng)基本形成，建筑施工機(jī)械租賃行業(yè)成為一個(gè)新興行業(yè)、朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。但是，現(xiàn)在建筑機(jī)械租賃市場(chǎng)還不成熟，也存在不少問(wèn)題，因此，要保持建筑機(jī)械租賃行業(yè)健康發(fā)展，就必須學(xué)習(xí)國(guó)外的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，必須規(guī)范管理、科學(xué)管理，不斷適應(yīng)市場(chǎng)需求，只有這樣才能贏得未來(lái)。
    一、租賃行業(yè)現(xiàn)狀
    中國(guó)特有的國(guó)情及企業(yè)改制重組和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得中國(guó)租賃行業(yè)存在以下特點(diǎn)：

( l ）租賃業(yè)的宏觀管理，缺乏統(tǒng)一的歸口部門(mén)。

（2 ）缺乏保護(hù)租賃業(yè)正常發(fā)展的租賃法規(guī)，致使租賃業(yè)長(zhǎng)期處于“無(wú)法可依，無(wú)章可循”的環(huán)境之中。

( 3 ）租賃市場(chǎng)的價(jià)格體系比較混亂。

（4 ) 競(jìng)爭(zhēng)手段不正當(dāng)，法制不健全。正規(guī)企業(yè)在業(yè)務(wù)操作上比較規(guī)范，而小企業(yè)比較靈活，使得正規(guī)企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中往往不敵小企業(yè)。

（5 ）目前租賃業(yè)務(wù)的種類(lèi)比較單一，基本上限于一般性進(jìn)口融資租賃和兼營(yíng)性的實(shí)物租賃。

（6 ）租賃市場(chǎng)存在嚴(yán)重的拖欠租金現(xiàn)象。

（7 ）租賃營(yíng)業(yè)額占比很低，但業(yè)務(wù)拓展空間巨大。

（8 ）租賃行業(yè)管理水平地區(qū)差距大。

（9 ）國(guó)內(nèi)企業(yè)的裝備水平、管理水平、服務(wù)水平與發(fā)達(dá)國(guó)家相比有較大的差距。
    二、機(jī)械租賃的管理
    租賃公司要想發(fā)展?fàn)畲?，必須積極拓展機(jī)械租賃業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮出機(jī)械設(shè)備的效率，方能創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)效益。面對(duì)當(dāng)前租賃市場(chǎng)激烈竟?fàn)幍沫h(huán)境，要不斷探索和完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下機(jī)械租賃管理的新方法，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，強(qiáng)化企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，才能夠加快機(jī)械租賃行業(yè)的快速發(fā)展。具體說(shuō)來(lái)，機(jī)械租賃的管理可以從如下幾方面人手：
( l ）合理配置機(jī)械設(shè)備，加強(qiáng)設(shè)備的保修工作。
    根據(jù)市場(chǎng)的具體狀況，對(duì)于使用時(shí)間較長(zhǎng)、技術(shù)性能落后的老舊機(jī)械，可以采取轉(zhuǎn)讓處理或者及時(shí)報(bào)廢。這樣，可以加速資金的回收，便于重新購(gòu)置性能更先進(jìn)、企業(yè)急需或者是機(jī)械租賃市場(chǎng)前景看好的機(jī)械。
( 2 ）租金的管理
    對(duì)租賃企業(yè)而言，施工機(jī)械折舊費(fèi)用的提取不僅體現(xiàn)在自有工程的建設(shè)中，還包括設(shè)備在對(duì)外租賃過(guò)程中。租金的管理應(yīng)單獨(dú)核算，在扣除設(shè)備的維修、保養(yǎng)、人工及其他合理費(fèi)用以后，應(yīng)及時(shí)提取租賃期間的折舊費(fèi)用，以保證設(shè)備更新時(shí)的資金來(lái)源。另外，各租賃企業(yè)應(yīng)加大租金的回收力度，保證資金的正常周轉(zhuǎn)和流通。

( 3 ）加強(qiáng)職工的素質(zhì)教育
    現(xiàn)代企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，歸根到底是人才的競(jìng)爭(zhēng)。特別是租賃機(jī)械操作人員的形象、操作水平和敬業(yè)精神，代表了企業(yè)的風(fēng)采。租賃企業(yè)要積極從大中專(zhuān)院校引進(jìn)高職、中技畢業(yè)生，充實(shí)到機(jī)械操作人員的隊(duì)伍中來(lái)，培養(yǎng)一支既懂理論，又能操作，能文能武、愛(ài)崗敬業(yè)的機(jī)械操作人員隊(duì)伍。利用每年的施工淡季，對(duì)機(jī)械的操作人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)。使機(jī)械操作人員不但會(huì)操作，而且在施工工藝、排除機(jī)械故障等方面不斷提高，成為新時(shí)期適應(yīng)工程建設(shè)需要的人才。
( 4 ）設(shè)備使用中的管理
    設(shè)備使用過(guò)程中的管理重點(diǎn)在于注重人機(jī)結(jié)合和按時(shí)保養(yǎng)。由于施工機(jī)械品種繁多、構(gòu)造復(fù)雜，涉及機(jī)、電、液等多種專(zhuān)業(yè)和技術(shù)。操作人員必須熟悉和掌握機(jī)械操作、保養(yǎng)及故障排除技術(shù)，所以租賃機(jī)械（小型機(jī)具除外）必須帶操作工。同時(shí)使用單位對(duì)租用機(jī)械往往側(cè)重手機(jī)械的使用，關(guān)心的是施工進(jìn)度。為了搶工期，機(jī)械超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，甚至帶病運(yùn)轉(zhuǎn)。機(jī)械操作人員除了遵守帆械操作規(guī)褂以外，還必須遵守帆械保修規(guī)褂，按時(shí)、按量、按質(zhì)做好機(jī)械的保養(yǎng)，及時(shí)排除機(jī)械存在的隱患。
( 5 ）完善檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)制，確保投入使用設(shè)備安全可靠
    積極完善設(shè)備制造全過(guò)程跟蹤檢驗(yàn)辦法，加大設(shè)備檢測(cè)設(shè)施的投人，依靠科學(xué)的檢驗(yàn)手段確保設(shè)備質(zhì)量。
( 6 ）強(qiáng)化安全管理工作，確保設(shè)備和人身的安全
    由于租賃機(jī)械轉(zhuǎn)移頻率比較高，不安全因素相對(duì)增多，租賃企業(yè)應(yīng)該把對(duì)設(shè)備的安全管理與人有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，定機(jī)到人，落實(shí)出租設(shè)備的安全管理人員。購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)可以為設(shè)備在出現(xiàn)安全事故后將企業(yè)的損失降到最低。條件具備的企業(yè)也可以為出租設(shè)備安裝GPS 全球定位系統(tǒng)，使得設(shè)備的管理更加方便。
( 7 ）合同的管理。
    在鑒定機(jī)械租賃合同時(shí)，有的不夠規(guī)范。僅就租賃機(jī)械的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、用途、時(shí)間及支付作出約定；對(duì)于使用時(shí)間不長(zhǎng)的大型機(jī)械和使用時(shí)間較長(zhǎng)的中小型機(jī)械也應(yīng)簽訂詳盡的租賃合同。施工機(jī)械的租賃除了涉及機(jī)械以外，還涉及到機(jī)械操作人員、燃油和潤(rùn)滑油的消耗、機(jī)械的保養(yǎng)和維修、機(jī)械的安全、租賃費(fèi)用的支付（按照臺(tái)班或者按照工作量，加班費(fèi)的計(jì)算）、租賃前機(jī)械狀況的鑒定和驗(yàn)收、違約責(zé)任等。面對(duì)以上如此復(fù)雜的情況，簽訂一個(gè)完整而具有法律效力的租賃合同是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。
( 8 ）強(qiáng)化成本核算工作

    機(jī)械租賃管理工作的核心問(wèn)題就是成本效益，為了實(shí)現(xiàn)低成本、高效益的目的，就要加強(qiáng)成本核算工作，通過(guò)對(duì)各項(xiàng)成本費(fèi)用的統(tǒng)計(jì)，可以反映出機(jī)械設(shè)備的性能和技術(shù)狀況；反映出操作人員對(duì)機(jī)械設(shè)備的使用和保養(yǎng)情況；反映出機(jī)械租賃單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)情況和管理水平。從而總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，找出存在的問(wèn)題，為下一步機(jī)械設(shè)備管理工作提供依據(jù)。
( 9 ）創(chuàng)建各種信息平臺(tái)。

    租賃公司要想發(fā)展?fàn)畲?，必須積極拓展機(jī)械租賃業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮出機(jī)械設(shè)備的效率，方能創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)效益。建立各種信息平臺(tái)，對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行全面深人的調(diào)查和研究，廣泛收集各種市場(chǎng)信息，把握市場(chǎng)規(guī)律，加強(qiáng)各兄弟單位的聯(lián)系，是搞好機(jī)械設(shè)備的租賃業(yè)務(wù)的必要條件。面對(duì)當(dāng)前租賃市場(chǎng)激烈竟?fàn)幍沫h(huán)境，要不斷探索和完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下機(jī)械租賃管理的新方法，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，強(qiáng)化企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，才能夠加快機(jī)械租賃行業(yè)的快速發(fā)展。
( 10 ）創(chuàng)新和完善租賃管理體制和模式。
    從體制、方法上不斷改革和完善設(shè)備租賃管理各環(huán)節(jié)的操作規(guī)范，不斷適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的要求。租賃企業(yè)利用自有機(jī)械對(duì)外租賃只是傳統(tǒng)意義上的租賃，這種形式上的租賃難免遇到企業(yè)自有機(jī)械太專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)面狹小等問(wèn)題的困擾，如果企業(yè)不解決這方面的困擾，就很難在設(shè)備租賃市場(chǎng)上發(fā)揮更大的作用。融資租賃可以對(duì)租賃企業(yè)在傳統(tǒng)意義上的租賃業(yè)務(wù)作為補(bǔ)充。

( 11 ）誠(chéng)實(shí)守信，依法辦事

    租賃公司在簽訂設(shè)備租賃合同時(shí)要以國(guó)家的法律、法規(guī)為基礎(chǔ)，力求完善，內(nèi)容要完整，對(duì)雙方都要有約束，明確雙方的責(zé)權(quán)利。目前建筑行業(yè)內(nèi)部由于在施工中存在大量不可預(yù)測(cè)的因素，普遍存在合同不能及時(shí)簽新的現(xiàn)象，同時(shí)租金也很難及時(shí)收回，嚴(yán)重制約了租賃公司的發(fā)展，因此租賃業(yè)要想健康穩(wěn)定地發(fā)展，必須依法辦事，用法律手段來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)利，加強(qiáng)多個(gè)部門(mén)間的合作，避免有損租賃業(yè)健康發(fā)展的竟?fàn)帲词袌?chǎng)規(guī)律辦事。
    三、租賃業(yè)發(fā)展方向
    經(jīng)營(yíng)性租賃目前的這種資本積累方式，企業(yè)成長(zhǎng)周期長(zhǎng)，不利于管理和技術(shù)的提升，制約著經(jīng)營(yíng)性租賃專(zhuān)業(yè)化程度的提升，融資租賃的發(fā)展將助經(jīng)營(yíng)性租賃盡早邁向?qū)I(yè)化的道路。通過(guò)資本運(yùn)營(yíng)，借助外來(lái)資金，迅速擴(kuò)大租賃規(guī)模，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，是未來(lái)大型專(zhuān)業(yè)租賃公司的發(fā)展方向。而橫向的小型租賃公司逐漸匯聚形成大的租賃公司，在較大范圍內(nèi)提供更專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)，也是租賃發(fā)展的必然要求。

    總之，我國(guó)的工程機(jī)械租賃業(yè)尚處于起步階段，租賃企業(yè)數(shù)量少且絕大部分為小型企業(yè)，尚無(wú)歸口管理的部門(mén)，沒(méi)有相應(yīng)的行業(yè)準(zhǔn)則和市場(chǎng)法規(guī)，多數(shù)出于無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，企業(yè)的裝備水平、管理水平、服務(wù)水平與發(fā)達(dá)國(guó)家的租賃企業(yè)相比有較大的差距。但是隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，工程機(jī)械配置市場(chǎng)化已成為必然趨勢(shì)，工程機(jī)械租賃市場(chǎng)前景看好。工程機(jī)械租賃業(yè)務(wù)是一個(gè)新興的行業(yè)，如何發(fā)展它、培育它，需要全行業(yè)的共同努力，工程機(jī)械租賃業(yè)務(wù)應(yīng)盡快步人良隆軌道，成為中國(guó)工程機(jī)械發(fā)展的一個(gè)有效的組成部分?？偟膩?lái)說(shuō)，對(duì)于租賃市場(chǎng)的培育，一方面要靠施工企業(yè)自身的變革和觀念的更新，以適應(yīng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展；另一方面國(guó)家政府現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始給予高度重視和實(shí)質(zhì)性支持，施工企業(yè)應(yīng)緊抓這一時(shí)機(jī)積極發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。